Wonach wir
eine Wohnung
auswählen.
Wer eine Liste sucht, ist hier falsch. Auf dieser Seite steht, wonach eine Wohnung geprüft wird. Und was dazu führt, dass sie niemandem vorgestellt wird.
Offen liegt das Raster. Intern bleiben die Schwellen, ab denen eine Prüfung ausfällt, und die Namen der Partner.
Warum auf dieser Seite
nichts zu kaufen ist.
Eine Liste kehrt die Reihenfolge um. Sie stellt die Wohnung vor die Frage, wozu sie dienen soll, und überlässt die Passung dem Zufall des Angebots. Am Ende entscheidet, was gerade verfügbar ist, und nicht, was zu jemandem gehört.
Bei AURESUM beginnt die Suche nach Ihrem Erstgespräch, nicht davor. Erst wenn Ihre Ausgangslage aufgenommen ist, wird gesucht und geprüft. Vorgestellt werden zwei Wohnungen, je nach Lage ergänzt um eine Alternative.
Das hat einen zweiten Grund. Wohnungen, die dauerhaft auf einer Webseite stehen, stehen dort meist, weil sie sich nicht verkaufen. Was zu einem Vorhaben passt, ist selten das, was übrig ist.
Sechs Bereiche,
bevor eine Wohnung
vorgestellt wird.
Unterlagen und Rechtslage
Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, laufende Verfahren der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung, deren Papiere nicht vollständig vorliegen, wird nicht vorgestellt.
Baulicher Zustand
Baujahr, Dach, Fassade, Leitungen, Heizung, Fenster. Geprüft wird nicht nur, was heute in Ordnung ist, sondern was in den nächsten fünfzehn Jahren ansteht und was es kosten wird.
Makrolage
Arbeitsplätze, Einwohnerentwicklung, Hochschulen, Verkehr. Eine Stadt, in der die Menschen weniger werden, trägt eine Wohnung über zwanzig Jahre nicht.
Mikrolage
Straße, Nachbarschaft, Anbindung, Versorgung, Lärm. Zwei Wohnungen im selben Stadtteil können sehr verschieden sein. Die Mikrolage entscheidet darüber, wer einziehen will.
Mieterschaft und Mietvertrag
Laufzeit, Höhe, Anpassungsklauseln, Zahlungsverhalten, Abstand zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Miete deutlich über dem Üblichen ist kein Vorteil, sondern ein Risiko.
Verwaltung und Rücklage
Wer verwaltet das Haus, wie arbeitet die Eigentümergemeinschaft, wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage und was ist bereits beschlossen, aber noch nicht bezahlt.
Geprüft wird jede Wohnung an allen sechs Bereichen. Fällt einer davon aus, wird sie nicht vorgestellt, auch wenn die übrigen fünf überzeugen.
Die Ausschlusskriterien.
Nicht vorgestellt wird eine Wohnung, deren Rechtslage ungeklärt ist. Dazu zählen ein Erbbaurecht mit kurzer Restlaufzeit, offene Verfahren der Eigentümergemeinschaft und Eintragungen im Grundbuch, deren Wirkung sich nicht abschließend klären lässt.
Nicht vorgestellt wird ein Haus, in dem eine Sanierung beschlossen, aber nicht finanziert ist. Ebenso wenig eines, dessen Rücklage erkennbar nicht zum Zustand des Hauses passt. Die Rechnung kommt in beiden Fällen später, und sie kommt beim Eigentümer an.
Nicht vorgestellt wird eine Wohnung in einer Lage ohne wirtschaftliche Grundlage. Und keine, deren Kaufpreis sich aus den Unterlagen nicht begründen lässt.
Und nicht vorgestellt wird, was uns angeboten wird, ohne zu einer der Ausgangslagen unserer Mandanten zu passen. Ein Angebot ist ein Angebot, kein Grund.
Die Suche beginnt
nach dem Gespräch.
Wenn Sie wissen möchten, was dieses Raster in Ihrem Fall ergibt, führt der Weg über das erste Gespräch. Es kostet nichts und bindet Sie an nichts.