Die Fragen,
die uns am häufigsten
gestellt werden.
Einunddreißig Fragen, nach Themen geordnet, mit einer Antwort in zwei bis drei Sätzen. Keine ausweichenden Formulierungen, keine Rückfragen als Antwort.
Ist Ihre Frage nicht dabei, stellen Sie sie im Erstgespräch oder schreiben Sie uns.
Das Erstgespräch
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Es bindet Sie auch an nichts. Es dauert rund eine Stunde und findet in aller Regel online statt.
Welche Unterlagen muss ich mitbringen?
Keine. Wir fordern für das erste Gespräch weder Gehaltsnachweise noch Kontoauszüge oder eine Selbstauskunft an. Unterlagen werden erst gebraucht, wenn eine Finanzierung vorbereitet wird.
Wird im Erstgespräch schon eine Wohnung gezeigt?
Nein. Es wird keine Wohnung gezeigt und kein Exposé übergeben. Die Auswahl beginnt erst, wenn Ihre Ausgangslage aufgenommen ist.
Was unterschreibe ich im Erstgespräch?
Genau ein Dokument, die Investoren-Erstaufnahme. Sie hält fest, was Sie über Ihre Ausgangslage gesagt haben, und begründet ausdrücklich keinen Makler- und keinen Beratungsvertrag.
Prüft AURESUM meine Bonität?
Nein. Die AURESUM GmbH prüft weder Ihre Bonität noch Ihre Kreditwürdigkeit. Das tut die Bank, wenn eine Finanzierung vorbereitet wird.
Gibt es eine Mindestsumme oder ein Mindestalter?
Nein. AURESUM nennt keine Zahl, ab der ein Gespräch stattfindet. Ob eine Wohnung zu jemandem passt, entscheidet die Ausgangslage im Ganzen, nicht eine einzelne Grenze.
Auswahl und Wohnungen
Warum steht auf der Webseite keine Objektliste?
Weil eine Liste die Reihenfolge umkehrt. Sie stellt die Wohnung vor die Frage, wozu sie dienen soll. Bei AURESUM beginnt die Suche nach dem Erstgespräch, nicht davor.
Wie viele Wohnungen werden vorgestellt?
Zwei, je nach Lage ergänzt um eine Alternative. Zwei Vorschläge sind eine Entscheidung, zwanzig sind eine Überforderung.
Wonach wird eine Wohnung geprüft?
In sechs Bereichen: Unterlagen und Rechtslage, baulicher Zustand, Makrolage, Mikrolage, Mieterschaft und Mietvertrag sowie Verwaltung und Rücklage. Fällt einer davon aus, wird die Wohnung nicht vorgestellt.
Wo liegen die Wohnungen?
Ausschließlich in Deutschland. AURESUM ist deutschlandweit tätig. Einzelne Städte nennen wir auf der Webseite nicht, weil die Auswahl von Ihrer Ausgangslage abhängt und nicht von einem Bestand.
Kann ich die Wohnung vorher besichtigen?
Ja, auf Wunsch. Die Besichtigung liegt im vierten Schritt, zwischen Finanzierungsbestätigung und Notartermin.
Woher kommen die Wohnungen?
Von Bauträgern und Projektentwicklern, meist bevor sie öffentlich angeboten werden. Die Namen der Partner nennen wir nicht, das gehört zur Betriebsanleitung und nicht auf die Webseite.
Kosten und Vergütung
Zahle ich als Käufer eine Provision an AURESUM?
Nein. Die AURESUM GmbH wird ausschließlich von der Verkäuferseite vergütet, also vom Verkäufer, vom Projektentwickler oder vom Bauträger.
Ist diese Vergütung im Kaufpreis enthalten?
Sie ist Teil der Gesamtkalkulation einer Wohnung. Sie verschwindet nicht dadurch, dass niemand sie erwähnt, deshalb nennen wir sie von sich aus.
Erhebt AURESUM eine Reservierungsgebühr?
Nein. Für die Reservierung einer Wohnung wird kein Entgelt erhoben.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch zusammen liegen je nach Bundesland bei etwa fünfeinhalb bis neun Prozent des Kaufpreises. Sie werden in der Beispielkalkulation einzeln ausgewiesen.
Muss ich Eigenkapital mitbringen?
Das entscheidet die finanzierende Bank, nicht AURESUM. Im Erstgespräch wird besprochen, welcher monatliche Eigenaufwand für Sie dauerhaft tragbar ist.
Kauf und Vertrag
Wer wählt den Notar?
Sie selbst, gleich wo die Wohnung liegt. Der einzige Vertrag, der den Kauf bewirkt, entsteht beim Notar.
Wie lange dauert es vom ersten Gespräch bis zum Notartermin?
Das hängt von Ihnen ab. AURESUM setzt keine Frist. Wer sich ein halbes Jahr Zeit nimmt, nimmt sich ein halbes Jahr Zeit.
Muss ich die Finanzierung über AURESUM machen?
Nein. Sie können Ihre eigene Bank wählen, die finanzierende Bank des Projektentwicklers oder die Vermittlung über ein mit AURESUM verbundenes Unternehmen. Welcher Weg es wird, entscheiden Sie.
Was passiert nach dem Notartermin?
Die Begleitung endet dort nicht. AURESUM bleibt Ansprechpartner rund um die Wohnung. Wer einen zweiten Baustein plant, beginnt an dieser Stelle damit.
Warum gibt es eine Identitätsprüfung?
Weil das Geldwäschegesetz sie vorschreibt, sobald ein Erwerbsinteresse konkret wird. Das ist ein gewöhnlicher Schritt, den jedes Haus in diesem Geschäft durchführt.
Risiko und Steuern
Welche Risiken hat eine Wohnung als Kapitalanlage?
Sechs: Marktzyklen und Preisrückgänge, Mietausfall und Leerstand, Instandhaltung und Sonderumlagen, Zinsänderung bei der Anschlussfinanzierung, der Hebel des Fremdkapitals in beide Richtungen und die eingeschränkte Veräußerbarkeit.
Lässt sich das Risiko ausschließen?
Nein. Prüfung senkt die Wahrscheinlichkeit, dass ein Punkt eintritt, sie schließt ihn nicht aus. Der Wert einer Wohnung kann steigen und fallen, Mieteinnahmen können ausbleiben.
Wann ist ein Verkaufsgewinn steuerfrei?
Bei einer im Privatvermögen gehaltenen Wohnung bleibt der Gewinn steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Die Beurteilung im Einzelfall trifft Ihr Steuerberater.
Berät AURESUM mich steuerlich?
Nein. Die AURESUM GmbH erbringt keine Steuerberatung, keine Rechtsberatung und keine Anlageberatung. Den Gang zu Ihrem eigenen Steuerberater empfehlen wir ausdrücklich.
Was ist eine Beispielkalkulation?
Eine schriftliche Rechnung, die Einnahmen, Kosten, Finanzierung und Wirkung nach Steuern für eine bestimmte Wohnung sichtbar macht. Sie erhalten sie vor Ihrer Entscheidung und können sie mitnehmen.
Über AURESUM
Was ist die AURESUM GmbH?
Ein Unternehmen mit Sitz in Heidelberg, das Wohnungen als Kapitalanlage auswählt, prüft und den Erwerb bis zum Notartermin begleitet. Tätig als Immobilienmaklerin nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 der Gewerbeordnung.
Seit wann gibt es AURESUM?
Die GmbH wurde 2026 gegründet. Der Gründer führte von 2007 bis 2017 eigene Bauunternehmen und ist seit 2017 im Immobiliengeschäft.
Aus welchen Ländern kommen die Mandanten?
Aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Wohnungen liegen ausschließlich in Deutschland.
Kann AURESUM ein Mandat ablehnen?
Ja. Nach der Erstaufnahme prüfen wir, ob wir Ihr Vorhaben sinnvoll begleiten können. Fällt diese Prüfung negativ aus, sagen wir es Ihnen und nennen den Grund.
Wenn etwas
offen geblieben ist.
Schreiben Sie uns die Frage, oder stellen Sie sie im Erstgespräch. Dort wird jede Frage beantwortet, auch die unbequeme.